Impuestos, Derechos y Gastos

Para la #evaluación del estándar EC0110.01 es importante que sepas distinguir entre Impuestos, Derechos y Gastos. 
 
 
Los impuestos siempre llevan la palabra “impuesto” en el nombre:
ISR – Impuesto Sobre La Renta, 
IVA – Impuesto al Valor Agregado,
ISAI – Impuesto Sobre Adquisición de Inmuebles  o  ISABI – Impuesto Sobre Adquisición de Bienes Inmuebles.

Se le pagan al Gobierno y el beneficiario es la ciudadanía

Los Derechos se pueden solicitar a alguna instancia del Gobierno por el Usuario que se beneficiará directamente con el documento correspondiente obtenido al pagarlos:
Certificado de Libertad o Gravamen, Inscripción en el Registro Público de la Propiedad.


Los Gastos son solicitados por los Usuarios que se benefician directamente con algún servicio que les proporciona una Persona Física o Moral:
Avalúo, Gastos Notariales.

Expediente de un inmueble

evaluacionpresencial

Expediente de soporte

Expediente de soporte EC0110.01

Para presentar la evaluación de desempeños el candidato deberá de presentar como evidencia  6 entregables que deberán estar elaborados partiendo de un expediente de un proceso de compraventa de un inmueble que el haya comercializado en los últimos seis meses, a fin de que estos y la simulación a desarrollar se basen en dicho expediente, y se tenga información de las características de un inmueble real.

El evaluador le solicitará al candidato que presente un expediente tipo con los siguientes documentos, en su caso, modificados o tachados en los nombres del propietario y su cónyuge, para proteger los datos personales de terceras personas:

OPERACIÓN

  • Contrato de exclusividad.

  • Carta oferta.

  • Datos generales del comprador y vendedor.

INMUEBLE

  • Copia de la Escritura inscrita en el Registro Público de la Propiedad.

  • Pago de impuesto predial (y certificado de no adeudo, en su caso CDMX)

  • Pago de derechos por servicio de agua (y certificado de no adeudo, en su caso CDMX)

  • Avalúo por perito registrado (en su caso)

  • Certificado de libertad de gravamen vigente (en su caso).

  • Constancia de no adeudo de cuotas de mantenimiento del condominio (en su caso).

PROPIETARIO VENDEDOR

  • Identificación oficial

  • Acta de nacimiento

  • Cédula de Identificación Fiscal

  • CURP

  • Comprobante de domicilio

  • Datos de la cuenta bancaria, (en su caso)

  • Acta de matrimonio. (En su caso)

  • Poderes notariales vigentes ( en su caso)

CÓNYUGE VENDEDOR (En su caso)

  • Identificación oficial

  • Acta de nacimiento

  • Cédula de Identificación Fiscal

  • CURP

COMPRADOR

  • Identificación oficial

  • Acta de nacimiento

  • Cédula de Identificación Fiscal

  • CURP

  • Comprobante de domicilio

  • Acta de matrimonio. (En su caso)

  • Poderes notariales vigentes ( en su caso)

CÓNYUGE COMPRADOR (En su caso)

  • Identificación oficial

  • Acta de nacimiento

  • Cédula de Identificación Fiscal

  • CURP

AUXILIARES ( en su caso)

  • Aviso de privacidad firmado por el cliente

  • Perfilamiento del prospecto (comprador o arrendatario)

  • Documentos a solicitar del prospecto comprador (y del fiador en su caso)

  • Carta de autorización para promover
  • Contrato privado de Compra/Venta
  • Acta de entrega y recepción del inmueble
Aquí puedes ver los 6 entregables que deberán estar elaborados partiendo de este expediente.

Este expediente servirá de consulta para utilizar los datos del inmueble en la realización de las simulaciones de desempeño. El evaluador revisará el mismo previo al desarrollo de la evaluación a fin de familiarizarse con las características del inmueble y poder desarrollar las simulaciones utilizando la información del mismo.

El expediente solo se muestra al evaluador pero no se le entrega sino que es devuelto al candidato para mantener la confidencialidad de los clientes.

Requisitos de la fotografía para el registro ante CONOCER

Fotografía digital tamaño infantil – 3 cm x 2.5 cm.  a color sobre fondo blanco en formato JPG en alta resolución con un peso entre 100 y 300kb, sin recuadro negro alrededor.

Vestimenta de color, no blanca. (Para que contraste contra el fondo)

Antigüedad menor de 3 meses.

Totalmente de frente mostrando las clavículas.
Expresión normal. (Alegre pero sin sonreír)
El rostro debe mostrarse bien iluminado que cubra de 70 a 80% de la superficie de la foto, sin cabello, lentes, aros, piercings o cualquier otro accesorio.

Si decides acudir a algún servicio de toma de fotos lleva estas especificaciones y una memoria USB para que te entreguen tu foto en formato digital.
(No es válida una imagen digital tomada de una fotografía por la pérdida de resolución)

Si la tomas por tu cuenta, evita las sombras sobre el fondo colocándote al menos 1m adelante del fondo blanco y asegúrate que esté muy bien iluminado con luz de día tanto el fondo como tu rostro. Saca una foto con flash y otra sin flash para elegir la más adecuada.

Las aceptadas

Las rechazadas

Guarda estas proporciones en tu foto para ir de acuerdo al requisito.

siluetafoto