Reglamento de la Ley Inmobiliaria de Nuevo León, Oct. 2018

En el Periódico Oficial del Estado Libre y Soberano de Nuevo León, se publicó el miércoles 17 de Octubre de 2018 la convocatoria a participar en la consulta pública respecto del proyecto de “Reglamento de la Ley que crea el registro estatal de asesores inmobiliarios del estado de Nuevo León” otorgando 20 días hábiles a partir de esa fecha para recibir opiniones, comentarios y/o propuestas. 

Lo transcribo a continuación y puedes ver el original descargando de http://www.nl.gob.mx/aplicaciones/periodicooficialdelestado de fecha 17/10/2018

REGLAMENTO DE LA LEY QUE CREA EL REGISTRO ESTATAL DE ASESORES INMOBILIARIOS DEL ESTADO DE NUEVO LEÓN

CAPÍTULO I DISPOSICIONES GENERALES

 

Artículo 1. El presente Reglamento es de orden público, interés social y observancia general en el Estado, y tiene por objeto reglamentar las disposiciones de la Ley que crea el Registro Estatal de Asesores Inmobiliarios del Estado de Nuevo León.

 

Artículo 2. Para los efectos del presente Reglamento, además de lo establecido en la Ley que crea el Registro Estatal de Asesores Inmobiliarios del Estado de Nuevo León, se entenderá por:

 

l. Agencia Inmobiliaria: Persona moral cuyos socios o asociados cuentan con licencia otorgada por la Secretaría y que presta servicios de asesoría u operación inmobiliaria, como intermediario, mediante el pago de una remuneración económica respecto de inmuebles ubicados dentro del territorio del Estado de Nuevo León.

 

ll. Asociación Inmobiliaria: Agrupación de personas físicas o morales, debidamente constituida y sin fines de lucro, cuyo objeto consiste entre otros, en la formación, capacitación y actualización de la actividad inmobiliaria en beneficio de los usuarios de esos servicios y de sus asociados dentro del Estado de Nuevo León.

 

lll. Comité: Comité de Vigilancia.

 

IV. Intermediados: Las personas físicas o morales que contratan los servicios de un Asesor Inmobiliario o Agencia Inmobiliaria para que éstos realicen alguna de las actividades relativas a los servicios que prestan.

 

V. Ley: La Ley que Crea el Registro Estatal de Asesores Inmobiliarios del Estado de Nuevo León.

VI. Reglamento: El presente Reglamento de la Ley que crea el RegistrEstatal de Asesores Inmobiliarios del Estado de NuevLn.

 

VII. Secretaa: La Secretaría de Economía y Trabajo del Estado de NuevLn.

 

VIII. Subsecretaría: Subsecretaría de Industria, Comercio y Servicios de lSecretaría de Economía y Trabajo del Estado de Nuevo León.

 

Artículo 3. Los términos y plazos señalados en este Reglamento para las notificaciones, deberán computarse a partir del día hábil siguiente en que sea recibida la notificación correspondiente.

 

Artículo 4. A falta de disposición expresa en este Reglamento, se aplicará supletoriamente lo preceptuado en el Código de Procedimientos Civiles del Estado de Nuevo Ln.

 

Artículo 5. Para efectos de lo dispuesto en el artículo 7 de la Ley, los Notarios Públicos solamente estarán obligados a verificar que el Asesor Inmobiliario que intervino en la operación correspondiente, cuenta con la Licencia respectiva, cuando se señale que partici con ese carácter en el propio instrumento jurídico o documento anexo.

 

CATULO II

DEL PADN ESTATAL DE ASESORES INMOBILIARIOS

 

Artículo 6. La Secretaa integrará y operará una base de datos informática, la cual se denominará Padrón Estatal de Asesores Inmobiliarios de Nuevo León“, y deberá difundirse a través del sitio oficial de internet del Poder Ejecutivo del Estado. Dicho Padrón especificará en cada caso, lo siguiente:

 

l. Listado de Asesores Inmobiliarios con Licencia en el Estado de Nuevo León, indicando su nombre completo, domicilio, número de licencia y su especialidad, si la tuviere.

 

ll. Listado de Agencias Inmobiliarias en el Estado de Nuevo León:

a) Indicando el domicilio, información de los representantes legales de la Agencia, listado de Asesores Inmobiliarios que la integran, sus nombres completos y número de licencia.

 

lll. Listado de las Asociaciones Inmobiliarias en el Estado de Nuevo León:

 

a) Indicando el domicilio, el listado con nombre completo de los asociados que la integran.

 

Artículo 7. El Padrón Estatal de Asesores Inmobiliarios estará a cargo de lSecretaa y su operación dependerá de la Subsecretaría.

 

Sección Primera

De la Inscripción de las Personas Físicas

 

Artículo 8. Además de lo establecido en el artículo 17 fracción I de la Ley, para el otorgamiento de la licencia, las personas físicas deberán presentar la siguiente documentación:

 

l. Solicitud debidamente llenada que se agrega como Anexo 1 al presente Reglamento.

 

ll. Certificado CONOCER, con el que se acredite el estándar de competencia EC 01101 Asesoría en comercialización de bienes inmuebles, documento oficial que servirá para acreditar las competencias necesarias.

  

lll. Fotografía a color actualizada.

En el caso de personas extranjeras, además de cumplir con los requisitos establecidos en este artículo, deberán acreditar su situación migratoria regular en el país, así como tener el permiso de la autoridad migratoria y legal estancia en el país para llevar a cabo actividades remuneradas, presentando los documentos que así lo acrediten.

 

La Licencia tendrá una vigencia de tres años.

 

Artículo 9. Una vez otorgada la Licencia a las personas físicas, ésta se inscribirá simultáneamente al Padrón Estatal de Asesores Inmobiliarios.

Sección Segunda

De la Inscripción de las Personas Morales

 

Artículo 10. Para la inscripción en el Padrón, de Agencias y Asociaciones Inmobiliarias, además de lo establecido en el artículo 17 fracciones 11 y 111 de la Ley, deberán presentar lo siguiente:

l. Tratándose de Agencias Inmobiliarias:

a) Solicitud debidamente llenada, que se agrega como Anexo 2 al presente

Reglamento.

 

b) Comprobante de domicilio actualizado.

 

e) Listado de las personas físicas que, como Asesores Inmobiliarios prestan esos servicios en nombre de la Agencia Inmobiliaria.

 

d) Respecto a cada uno de los Asesores Inmobiliarios que pertenezcan a la Agencia, el certificado CONOCER, con el que se acredite el estándar de competencia EC 01101 Asesoría en comercialización de bieneinmuebles, documento oficial que servirá para acreditar las competencias necesarias.

e) Carta compromiso firmada por el representante legal de la Agencia a la Secretaría en la cual manifiesten que sus Asesores Inmobiliarios cuentan con licencia.

 

La vigencia de la inscripción en el Padrón será de un año.

 

ll. Tratándose de Asociaciones Inmobiliarias:

a) Solicitud debidamente llenada, que se agrega como Anexo 3 al presente

Reglamento.

 

b) Comprobante de domicilio actualizado.

 

c) Cédula de inscripción en el Registro Federal de Contribuyentes. La vigencia de la inscripción en el Padrón será de un año.

 

Sección Tercera

Del Otorgamiento y Revalidación de la Licencia

e Inscripción al Padrón de Asesores Inmobiliarios

 

Artículo 11. El otorgamiento y la revalidación de la Licencia y el Padrón, estará sujeto al siguiente procedimiento:

 

l. Realizar el registro preliminar, a través de la plataforma electrónica correspondiente, adjuntando al mismo, los documentos a que se refieren los artículos 8 y 10 del presente Reglamento. Se emitirá el acuse de recibo electrónico correspondiente.

 

ll. Entregar a la Secretaría en copia simple previo cotejo del original, la documentación referida en la fracción 1. Se emitirá el acuse de recibo correspondiente.

 

lll. La Secretaría, verificará la información en un plazo no mayor a treinta días hábiles, contados a partir de la fecha de recepción de la documentación a que se refiere la fracción l.

 

IV. La Secretaría notificará la autorización, o en su defecto, las razones fundadas y motivadas, de la improcedencia de la solicitud, vía correo electrónico o a través del sitio oficial de internet del Poder Ejecutivo del Estado.

 

V. El solicitante tendrá un plazo de siete as hábiles, posteriores a la notificación de improcedencia, para realizar las aclaraciones a que haya lugar. Hecho lo anterior, la Secretaría contará con un término de quince días hábiles para resolver, autorizando o cancelando la solicitud.

 

VI. Si el solicitante no atiende lo previsto en la fracción anterior, el procedimiento de inscripción será cancelado, y la cancelación respectiva será notificada a correo electrónico.

 

VII. Notificada la autorización al solicitante, éste debeacudir a la Secretaría, donde se expedirá y entregará la Licencia que al efecto corresponda. De forma simultánea se deberá agregar la inscripción al Padrón Estatal de Asesores Inmobiliarios y se le asignará un número de Licencia.

 

Artículo 12. La Secretaría debede incluir en la Licencia el nombre y fotografía del Asesor Inmobiliario, el número de licencia y la especialidad con la que cuente si fuere el caso.

 

Artículo 13. La Licencia e inscripción al Padrón, podrán ser revalidadas las veces que sean necesarias siempre y cuando los Asesores Inmobiliarios, Agencias y

Asociaciones Inmobiliarias cumplan con los requisitos establecidos en el presente

Capítulo.

 

CAPÍTULO III

OBLIGACIONES DE LOS ASESORES, AGENCIAS Y ASOCIACIONES INMOBILIARIAS

 

Artículo 14. Los Asesores, Agencias y Asociaciones Inmobiliarias, según corresponda deberán cumplir con lo siguiente:

l. Incluir su número de Licencia e inscripción en el Padrón en su papelería y publicidad.

 

ll. Colaborar en la realización de las visitas de inspección que realice lSecretaría en aplicación de la Ley y el presente Reglamento.

 

lll. Dar cumplimiento a las disposiciones establecidas en el Código de Ética de los Asesores Inmobiliarios del Estado de Nuevo León.

 

IV. Actualizar la revalidación de su licencia cada tres años, en el caso de loAsesores Inmobiliarios.

 

V. Actualizar su inscripción al Padrón, en el caso de las Agencias y Asociaciones Inmobiliarias.

 

VI. Las demás disposiciones previstas en la Ley y este Reglamento.

 

Artículo 15. La reposición de la licencia e inscripción al Padrón, se realizará ante la Secretaría, presentando el formato de solicitud de reposición. En el caso de robo o extravío deberá acompañar el formato de solicitud, con el acta de hechos expedida por la Fiscalía General de Justicia del Estado de Nuevo León.

TULO IV

DEL COMITÉ DE VIGILANCIA

 

Artículo 16. El Comité de Vigilancia es un órgano auxiliar de la Secretaría, cuyo objeto es coadyuvar en el desarrollo y la ejecución del Padrón, así como propiciar la profesionalización en el ámbito de la prestación de servicios de asesoría inmobiliaria en el Estado de Nuevo León.

 

Artículo 17. El Comité de Vigilancia Inmobiliaria del Estado de Nuevo León estará integrado por:

 

l. Un Presidente, que será el Titular de la Secretaría.

 

ll. Un Secretario, que será el Titular del Instituto Registra! y Catastral del

Estado de Nuevo León.

 

lll. Tres vocales, que serán:

 a) El Presidente del Colegio de Notarios del Estado de Nuevo León.

 

b) El Presidente del Colegio de Corredores Públicos del Estado de Nuevo

León.

 

e) Un representante de asooacrones u organismos dedicados a las operaciones inmobiliarias en el Estado de Nuevo León, mismo que será determinado por la Secretaría anualmente.

 

Los cargos serán honoríficos y no generarán derecho a retribución alguna.

 

Los integrantes del Comité de Vigilancia podrán nombrar a un suplente, mediante escrito dirigido al Titular de la Secretaría, deberá tener el nivel jerárquico inmediato inferior al titular y tendrá voz y voto en su representación.

La Secretaría podrá invitar, con voz pero sin voto, a representantes del sector público o privado que por la naturaleza de su función contribuyan al cumplimiento de las atribuciones del Comité de Vigilancia.

 

Artículo 18. El Presidente del Comité, tendrá las siguientes atribuciones:

 

l. Presidir y dirigir las sesiones del Comité.

 

ll. Convocar a sesiones ordinarias y extraordinarias.

 

lll. Someter a votación los asuntos tratados en las sesiones.

 

IV. Elaborar el acta correspondiente de las sesiones celebradas e integrar la documentación requerida para la realización de las mismas.

 

V. Resguardar la documentación correspondiente de los asuntos a tratar. VI. Vigilar la ejecución de los acuerdos del Comité.

VII. Las demás que le confiera el Comité y este Reglamento.

 

Artículo 19. El Secretario del Comité, tendrá las siguientes facultades:

 

l. Participar en el análisis de los asuntos a tratar y cumplir con los compromisos que se deriven de las mismas.

 

ll. Coadyuvar en la vigilancia de la ejecución de los acuerdos del Comité.

 

lll. Las demás que le confiera el Comité y este Reglamento.

 

Artículo 20. Los Vocales tendrán las siguientes atribuciones:

 

l.        Presentar ante el Secretario del Comité, solicitud oportuna para tratar asuntos en la sesión próxima inmediata o en su caso que ameri